■ 6月至今上海租賃市場成交熱度提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%

■ 上海區(qū)域租賃市場交易量波動(dòng)較大，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。6月1日-12日某住房租賃平臺(tái)上海區(qū)域的整租交易顯示，整租平米租金同比上漲2.0%

■ 與個(gè)人房源租金波動(dòng)上浮不同，長租機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。結(jié)合具體城市表現(xiàn)，上海長租市場則呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0.5％

“您要看的這個(gè)房子是我們‘清語’新風(fēng)格，家具家電齊全還配了智能家居。”上海租房管家周偉在解答一位來電租客疑問的間隙，匆忙喝口水潤了潤喉。在6月1日這天，周偉被9位租客預(yù)約了帶看房源，他也樂享這份久違的忙碌。

就眼下的狀況，房產(chǎn)中介可謂最先體會(huì)到樓市的冷暖。6月1日在上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，中介們便感知到租賃市場的熱度正在慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況，甚至還出現(xiàn)了房東要專門“面試”租客的一幕。

畢業(yè)季臨近，大量的租賃需求讓房產(chǎn)中介們忙碌了起來。那么，真實(shí)情況究竟如何？房產(chǎn)中介忙碌的身影是否可以透視出上海租賃市場的活力？記者就此現(xiàn)象進(jìn)行了采訪。

“部分‘適租’房源供不應(yīng)求”

自上海復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來，虹橋一家中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐家富和他的同事們，從早晨8點(diǎn)忙到晚上10點(diǎn)才下班。“最近總共帶看了10組客戶，簽約6單，2單定金明天簽約，成交率80%，現(xiàn)在基本上當(dāng)天看房當(dāng)天定下來，還有部分房源好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人搶著簽約呢。”唐家富說。

上海的多位租房管家也表示，本月開始，客源量就開始出現(xiàn)激增，租客致電量、預(yù)約看房量、線上咨詢量大幅提升，同時(shí)有委托意向的房東也多了起來，租住市場又忙碌起來了。

作為剛出校門的畢業(yè)大學(xué)生，租房是真正踏入社會(huì)的第一步。“我和同學(xué)相中一套兩居室房，但我新公司在比較核心的地段，屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域，這導(dǎo)致需要和陪讀家庭競爭。”即將本科畢業(yè)的劉婷婷略帶遺憾地告訴記者。

“事實(shí)證明，好房不等人，最近租房真的要下手快。”劉婷婷告訴記者，一方面是優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求成交量。另一方面，以為部分房租會(huì)下降一些，但房租沒有下降反而上漲。

來自我愛我家研究院方面的數(shù)據(jù)，似乎更能印證6月至今租賃市場成交熱度的提升，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時(shí)間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時(shí)期的日度水平。

“隨著從租客、業(yè)主端到平臺(tái)端活躍度的提升，部分‘適租’房源供不應(yīng)求，租住市場有望逐步回到2、3月份的良好狀態(tài)，盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序。”上海某中介張先生說。

“短期租金變化不大”

復(fù)工復(fù)產(chǎn)疊加畢業(yè)季，當(dāng)下無疑是檢驗(yàn)市場成色的重要時(shí)刻。作為一項(xiàng)重要的生活支出，租金的高低影響著新市民的生活幸福感、獲得感。而能否保持租金平穩(wěn)彰顯的是城市綜合管理水平和城市溫度。

陳曉偉是上海體育場附近一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理，他告訴記者，由于地處核心區(qū)，這里的租金相對(duì)較高。他表示，復(fù)工后返工人員租賃需求增加，以及高校大學(xué)生畢業(yè)季都帶動(dòng)了上海住房租賃市場的活躍。

“季節(jié)旺季，供不應(yīng)求，上漲也沒辦法。不過沒有網(wǎng)傳的20%那么多，基本上在10%左右，傳統(tǒng)旺季還算合理。”陳曉偉說，不過，上海郊區(qū)租房價(jià)格浮動(dòng)不大，還是很方便的。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然租房成交量在高位運(yùn)行，上海區(qū)域租賃市場交易量波動(dòng)較大，但租金價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。6月1日-12日我愛我家上海區(qū)域的整租交易中，整租平米租金同比上漲2.0%。

克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，黃埔、靜安、徐匯、閔行等白領(lǐng)租住群體聚居地漲幅明顯，而青浦、松江、奉賢等區(qū)則出現(xiàn)了不同程度的下降。

克而瑞租售數(shù)據(jù)。受訪方供圖

記者進(jìn)一步梳理后發(fā)現(xiàn)，結(jié)合克而瑞租售數(shù)據(jù)，相比于往年春夏季租金上漲幅度來看，今年的漲幅并不算“明顯”。而從網(wǎng)友的實(shí)際討論中，同樣不難發(fā)現(xiàn)，有漲有跌、整體平均才是當(dāng)下市場最真實(shí)的狀態(tài)。

上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受記者采訪時(shí)表示，近期，上海確實(shí)租房交易量很大，但租金變動(dòng)并不大，“租金要看同比不能看環(huán)比，環(huán)比是相對(duì)上個(gè)月而言，肯定是有漲幅的，同比相對(duì)去年同期而言漲幅很小。”

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，近期，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上海租賃市場回暖，由遠(yuǎn)郊向市區(qū)有序恢復(fù)，“在租金上，部分房東與3月相比，漲價(jià)了2%-5%，這是個(gè)別房東的舉動(dòng)，但是否會(huì)影響其他掛牌房源價(jià)格同步上行，而市場又會(huì)否認(rèn)同這個(gè)漲價(jià)行為，還需觀察。”

“租賃市場或?qū)⒒貧w常規(guī)交易量”

“我一直很關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。雖然3月市場受疫情影響，但像我這樣的房子空了兩三個(gè)月，我肯定第一時(shí)間租出去的。不過聯(lián)系我的人也很多，最后我租給了剛畢業(yè)的兩個(gè)女孩。”上海徐匯區(qū)一房東萬女士告訴記者，下手一定要快，最近租房的人真的不少。

“好在，上周有個(gè)中介朋友給我很快租掉了。這兩天頻繁接到電話問我房子租出去了沒，一看手機(jī)信息，最近上海房租很火了。”萬女士說，熱度不知道是否會(huì)持續(xù)，但最近肯定是迎來了一撥租房小高峰。

“相比春節(jié)后租房熱潮持續(xù)，畢業(yè)季的需求量相對(duì)有限，可能一到兩個(gè)月，租賃市場或許就會(huì)回歸常規(guī)交易量。”盧文曦說。

與個(gè)人房源租金波動(dòng)上浮不同，長租機(jī)構(gòu)平臺(tái)類租金波動(dòng)較為平穩(wěn)。據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)10城長租市場租金情況在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2％以內(nèi)。同時(shí)，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3％。

結(jié)合具體城市表現(xiàn)，上海長租市場則呈現(xiàn)微幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，月均環(huán)比波動(dòng)幅度不足0．5％；北京長租市場近3個(gè)月以來，租金水平以每月環(huán)比1％的幅度緩步下降。

據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年5月，反映全國22個(gè)重點(diǎn)城市住房租金綜合變動(dòng)的緯房租金核心指數(shù)顯示，重點(diǎn)城市住房租金環(huán)比上升0.55%。隨著租房市場旺季的到來，重點(diǎn)城市止跌回升。

對(duì)此，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示，因?yàn)橐咔榉饪卣�策的不一致，�?dǎo)致以前居住在較遠(yuǎn)地區(qū)的通勤族，被迫放棄低價(jià)租房，選擇就近租房，從而產(chǎn)生租房市場回暖的特殊現(xiàn)象。

綜合多方數(shù)據(jù)及市場觀察結(jié)果可以看出，受疫情影響，一季度以來，租賃市場整體出現(xiàn)了較為明顯的波動(dòng)，個(gè)人房源與機(jī)構(gòu)房源的租金水平也呈現(xiàn)出不同的漲跌趨勢(shì)。

對(duì)此，陳杰建議，政府應(yīng)對(duì)租房交易量和租金波動(dòng)保持關(guān)注。首先，是要多發(fā)布租房市場真實(shí)的整體全面信息，消除信息不對(duì)稱，讓租客不要因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱被敲詐接受高租金。

其次，要加快保障性租賃住房的存量盤活和增量上市，尤其市場最為短缺的那些房源，扮演定海神針、穩(wěn)壓器、壓艙石的作用，引導(dǎo)市場預(yù)期改變。

三是引導(dǎo)租賃企業(yè)提供短租房，提供一些鼓勵(lì)和獎(jiǎng)補(bǔ)政策，從根子上化解短期市場供需失衡，就會(huì)穩(wěn)定市場、消除過度波動(dòng)。

城市復(fù)蘇，煙火氣正在回歸。“但凡是出來看房的，都是真正想租房的，所以基本帶看個(gè)兩三次，或者甚至只看圖，當(dāng)天就能成交。我們后臺(tái)的數(shù)據(jù)也能看出來，預(yù)計(jì)本月內(nèi)成交的客戶有近六成。”陳曉偉說，這讓他們對(duì)市場開始有了信心。（文中周偉、唐家富、劉婷婷、陳曉偉均為化名）

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