“9月，江蘇淮安最后一個保交樓項目C區的最后一批房屋正式啟動集中交付。購房業主只需憑借購房合同、發票、身份證等有效證件，即可辦理交房手續，領取新房鑰匙。”江蘇淮安住建部門相關負責人表示，截至目前，該市的3391套保交樓房屋已全部交付完畢，提前圓滿完成了目標任務。

保交樓工作在全國范圍內都受到高度重視。2022年7月，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”。據住房和城鄉建設部此前披露數據，截至2023年底，在全國列入保交樓項目涉及的350萬套住房中，已實現交付超過268萬套，交付率超過76%。

多位受訪專家表示，當前的保交樓工作已取得一定成效，部分房企實現提前交付，這一積極態勢有助于進一步穩定市場預期。從保交樓到如今的保交房，雖一字之差，卻反映出政策力度的進一步加大。

國務院部署打好保交房攻堅戰已五個月，目前來看，保交房攻堅戰各地推進有力，已經交付了246萬套，成效明顯。記者梳理發現，相比保交樓，保交房的要求更全面、范圍更廣，任務也更加精準細化。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調，“要促進房地產市場止跌回穩”“推動構建房地產發展新模式”。在10月17日舉行的國務院新聞辦發布會上，住房城鄉建設部等部門相關負責人介紹了促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

住房城鄉建設部部長倪虹介紹，住房城鄉建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監管總局等部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”，推動房地產市場止跌回穩。

“相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現積極變化。”倪虹說。

以貴州為例，貴州省通過推動保交房項目如期交付，增強了購房群眾信心。國慶假期，貴州省房地產市場出現了積極變化，9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。

記者從河南省住房和城鄉建設廳獲悉，河南日前印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，通過全面取消限購限售等20條措施，促進房地產市場平穩健康發展。

為進一步嚴控增量、優化存量，河南對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓；支持省屬國有企業作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%。

住房和城鄉建設部相關負責人表示，保交房攻堅戰給購房人吃下了“定心丸”，給市場的預期也是巨大的改變。

近段時間以來，多地住建部門相繼發布通知：2024年9月底，江西省保交房交付率達64.2%，上饒市、新余市提前三月，圓滿完成年度目標任務；湖南邵陽市，72 個國家保交房項目已交付 9788套，交付率為76.82%；10月16日，貴州省保交房項目已交付6.87萬套，交付率超67%。

這些數據進一步表明，各地在保交房工作上的努力和成效。

此外，還需打好房地產各項融資工具的 “組合拳”，形成集成規模效應，增強精準適配性。

國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，一是要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”；二是進入“白名單”的項目，商業銀行要做到“應貸盡貸”；三是優化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

肖遠企表示，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產項目融資，保障房屋建成交付，部門還會進一步優化完善房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。（實習生孫晨子對本文亦有貢獻）

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