繼8月30日早間廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍后，當(dāng)日晚間，深圳也跟進落地該政策。對于大眾最為關(guān)心的京滬兩地是否及時跟進問題，目前有了最新進展。

截至目前，北上廣深全部官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策措施。同時，該政策在廈門、鄂州、東莞、成都、佛山等多個熱點城市陸續(xù)落地。

據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會9月1日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知。為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。預(yù)計短期其他二線和三四線城市將全面跟進。

在此之前，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)，8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所謂“認房不認貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

貝殼研究院監(jiān)測顯示，7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。其中，一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%。從全國范圍來看，二套房貸利率普遍高于首套。

“認房不認貸”怎樣惠及購房者？對于重點城市而言，以北京為例，北京的二套商業(yè)貸款最低首付普宅60%，非普通住房為80%，房貸利率5.25%。如果調(diào)整“認房不用認貸”，換房家庭首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

行業(yè)普遍認為，相比于“認房又認貸”，新政策使得“賣一買一”等購房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往，更好地降低居民住房消費負擔(dān)，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

“該政策應(yīng)該是一攬子政策之一，多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷，加大公共服務(wù)補短板力度，同時在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期，這樣綜合起來才能讓樓市穩(wěn)定下來。”廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

目前，重點城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點城市新房，二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

與此同時，銀行存量房貸利率調(diào)整或也漸行漸近，近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會，針對存量房貸利率調(diào)整進展情況。業(yè)內(nèi)人士認為，房貸政策頻發(fā)，將助推市場需求釋放，提振市場信心，更有力地推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，上海易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期以來，從“認房認貸”政策優(yōu)化到存量貸款利率調(diào)整，涉及房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策頻發(fā)，將助推房地產(chǎn)市場相關(guān)需求的釋放、提振市場信心。同時，多個房企增加推盤量，房地產(chǎn)行業(yè)有望在“金九銀十”迎來一定的恢復(fù)。未來，政策落地將進一步提速，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對進一步提振宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生積極作用。

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