人民網(wǎng)北京12月11日電 （記者許維娜）今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，多地市紛紛宣布跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，降低首套房首付比例，以及降低按揭貸款利率等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施。

專(zhuān)家表示，這些舉措旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。從目前實(shí)施的初步情況來(lái)看，這些房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施已經(jīng)產(chǎn)生了積極的效應(yīng)。

各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也有望進(jìn)一步改善。日前，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結(jié)與2024展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，一年來(lái)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”成為樓市的定調(diào)。各級(jí)政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。目前的政策環(huán)境已經(jīng)接近2014年最寬松的階段，但居民收入和收入預(yù)期較弱等因素仍然制約著市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏。

比如，銷(xiāo)售方面，2023年1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。重點(diǎn)城市來(lái)看，1-11月重點(diǎn)100城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降約5%；1-10月重點(diǎn)15城二手房銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)35%。

下一步，如何研判我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？《報(bào)告》稱(chēng)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)2024年在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整。供需兩端的政策都有發(fā)力空間。

在需求端，降低購(gòu)房成本和降低購(gòu)房門(mén)檻仍然是政策優(yōu)化的聚焦點(diǎn)。未來(lái)一線(xiàn)城市的政策可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化，比如降低二套房首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及降低交易稅費(fèi)等。

在供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”的要求下，企業(yè)端的資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善。同時(shí)，“保交樓”資金和配套舉措可能會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)，以推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。

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